Подготовлены разъяснения для управляющих компаний об алгоритме действий по установке зарядных станций на территории МКД

Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Рязанской области во взаимодействии с Администрацией г.Рязани и Госжилинспекцией Рязанской области подготовлена позиция о порядке  действий собственников помещений многоквартирных домов (управляющих компаний) по установке зарядных станций для электромобилей на территории многоквартирных домов (далее – МКД).

Следует отметить, что действующим законодательством Российской Федерации не утверждены нормативные регламенты по порядку устройства зарядных станций для электромобилей.
Вместе с тем, принимая во внимание действующее правовое регулирование, позиция по данному вопросу сводится к следующему.

С 1 марта 2022 года вступил в силу новый свод правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденный приказом МЧС России от 17.12.2021 № 880 «Об утверждении свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», который отменил ранее действовавший запрет на использование зарядных и пусковых электроприборов  устройств автономного и стационарного использования в помещениях подземных автостоянок (п. 6.4.5 приказ МЧС России от 21 февраля 2013 г. № 117).

Новый свод правил впервые устанавливает, что хранение электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей в том числе с организацией машино-мест с оборудованием для их зарядки, допускается осуществлять совместно с автомобилями с двигателями внутреннего сгорания.

Паркинг должен соответствовать классу конструктивной пожарной опасности, предусмотренному указанным сводом правил.
Дополнительно следует отметить, что процесс реализации подключения к розетке от  МКД  для зарядки автомобиля является сложным и в наибольшей степени  зависящим от категории данного дома (существующая мощность объекта), в наличии образованного земельного участка под МКД.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, электрические коммуникации обслуживающие более одного помещения в МКД, являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переоборудованы либо переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, проведение общего собрания собственников помещений МКД в указанном случае обязательно. Решение пол данным вопросам принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников.
Изменение общедолевого электрооборудования паркинга, в том числе для оборудования зарядки для электромобилей относится к работам по переустройству  (или) перепланировке помещений, которое требует разработку проекта и его согласование с ресурсоснабжающей организацией, предоставившей мощность, и органом местного самоуправления (управлением капитального строительства администрации города Рязани). Также, в данном случае, необходимо учитывать требования новых СП правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», где машино-места с оборудованием для подзарядки электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей подлежат оборудованию автоматическими установками пожаротушения не зависимо от площади. Зарядная инфраструктура должна обеспечиваться при срабатывании системы пожарной сигнализации и/или АУПТ.

Для переустройства электросетей МКД, с целью оборудования зарядного устройства на земельном участке МКД, тоже требуется проект, который согласовывается с ресурсоснабжающей организацией, предоставившей мощность.
Также необходимо решить вопрос по установке прибора учета потребления энергии и возможных вариантов оплаты, за потребленную энергию.

Завершение работ по оборудованию зарядного устройства для электромобилей и прибора учета оформляется актами о завершенном переустройстве и постановки на коммерческий учет прибора учета потребления энергии.
В зависимости от принятого собственниками помещений МКД решения, с заявкой на увеличение мощности или подведения розетки о имеющейся мощности обращается сам собственник машино-места или лицо, обладающее иным законным правом на нежилое помещение, земельный участок и имеющее право распоряжения нежилым помещением, земельным участком.