Условия, при которых батареи не относятся к общедомовому имуществу

Если отопительные стояки всегда – общедомовые, то батареи могут быть как личным имуществом собственника конкретного помещения, так и общедомовым имуществом. Всё зависит от особенностей их присоединения к стоякам.

Итак, батареи не являются общедомовым имуществом при одновременном выполнении трёх условий (пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, пп. «д» п. 2, п. 6 Правил содержания общего имущества № 491, Решение ВС РФ по делу № ГКПИ09 – 725, Письмо Минстроя РФ от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04).

 Батареи находятся внутри квартиры и обслуживают только одну квартиру.

 Батареи имеют отключающие устройства, которые позволяют перекрыть подачу теплоносителя и производить ремонт и обслуживание или демонтаж радиаторов.

Отключение или демонтаж батареи в квартире не повлечёт прекращение циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД.